“八一”起义指挥部旧址——朱德军官教育团和朱德旧居 保护范围与建设控制地带

　　“八一”起义指挥部旧址为与重大历史事件、革命运动（八一起义）有关的近代代表性建筑，包括：总指挥部、贺龙指挥部、叶挺指挥部、朱德旧居、朱德军官教育团五处旧址。1961年3月被公布为第一批全国重点文物保护单位。
　　朱德军官教育团建筑建于清末，1905年在这里建立了江西陆军小学堂。1926年这里是江西陆军将校讲习所（俗称讲武堂）和陆军测量局。1927年8月1日，在朱德领导下军官教育团部分学员参加南昌起义，并随朱德南下广东。

　　朱德旧居的房屋建于二十世纪二十年代。1927年初朱德将这幢房子包租下来，全家人居住在这里。1927年7月，周恩来为领导南昌起义从九江赶到南昌的第一晚，就住在这幢房屋的厅堂内。

　　依据江西省人民政府（赣府字[2007]20号）号文批准的《南昌“八一”起义指挥部旧址保护规划（2006-2020）》，“八一”起义指挥部旧址——朱德军官教育团和朱德旧居保护范围与建设控制地带范围如下：
　　（1）保护范围
　　朱德军官教育团部分
　　自朱德军官教育团旧址门房中心点
　　—沿门前巷道向东178米至“八一大道”西侧；
　　—自朱德军官教育团旧址门房中心点向南8米（包括军官教育团旧址门前巷道）；
　　—自朱德军官教育团旧址门房中心点沿门前巷道向西141米延伸至戴家巷路道路西侧；
　　—自朱德军官教育团旧址建筑北墙外扩10米为北界。
　　朱德旧居部分
　　自朱德旧居建筑平面几何中心点始：
　　--向东20米至花园角街道路东侧。
　　--向南24米至民德路道路北侧；
　　--向西20米至朱德旧居西墙处西扩9米处；
　　--向北28米花园角街道路南侧，同时包括花园角街在内向北延伸155米
　　与军官教育团旧址门前巷道西向延长线相交。
　　占地面积：1.01公顷
　　（2）建设控制地带
　　朱德军官教育团旧址部分：
　　自朱德军官教育团旧址门房中心点始：
　　-向东184米至“八一”大道道路西侧；
　　-向南32米至军官教育团旧址门前巷道以南24米处；
　　-向西136米至戴家路道路东侧，包括南昌军分区大院在内；
　　-向北202米至叠山路道路南侧，包括南昌军分区大院在内；
　　朱德旧居部分：
　　自朱德旧居平面中心点始：
　　-向东48米至花园角街道路边界东扩29米处；
　　-向南24米至民德路道路北侧；
　　-向西43米至朱德旧居西墙外32米处；
　　-向北32米至花园角路道路北侧
　　建设控制高度：7.7米。
　　花园角街部分：
　　-东至花园角街道路边界东扩5米处；
　　-南至民德路北侧；
　　-西至花园角街道路边界西扩5米处；
　　-东北至花园角街道路边界东扩28米处；
　　占地面积：6.66公顷，其中一类建设控制地带，建设控制高度：7.2米；二类建设控制地带1.29公顷，建设控制高度：7.7米。

　　相关管理规定
　　“八一”起义指挥部旧址是全国重点文物保护单位，依据《中华人民共和国文物保护法》和江西省人民政府《关于同意南昌“八一”起义保护规划的批复》（赣府字[2007]20号），“八一”起义指挥部旧址的保护范围与建设控制地带相关管理规定如下：
　　1、保护范围
　　（1）不得进行可能影响文物保护单位安全的活动；对已构成破坏和影响文物安全性的因素必须采取整改措施，根据评估结论，破坏性设施及破坏性建筑物应当限期分批拆除或迁移。
　　（2）不得进行任何有损文物建筑本体的活动；不得进行其他建设工程或者爆破、钻探、挖掘等作业；但因特殊情况需要在本范围内进行其他建设工程或者爆破、钻探、挖掘等作业的，必须保护旧址的安全，并经江西省人民政府批准，在批准前应当征得国家文物局同意。
　　（3）凡架空的电力、电信线路均埋地敷设或迁移。
　　（4）实施有效的安全与保护措施，配置监控设备与消防设备，安排专人值守。
　　（5）文物保护、修缮工程必须按照法定程序办理报批审定手续。
　　2、建设控制地带
　　（1）不得建设污染文物保护单位环境的设施，对已有的污染文物保护单位及其环境的设施，应当限期治理。
　　（2）不得进行可能影响“八一”起义指挥部旧址安全及其环境的活动；对现有的安全隐患，应当限期整治。
　　（3）在本范围内进行建设工程，不得破坏文物保护单位的历史风貌。
　　（4）一类建设控制地带以对建筑风貌及功能的控制为主要手段，根据各分旧址情况的不同作具体规定。
　　（5）二类建设控制地带以控制文物周边建筑的体量和风貌为主要手段；对建筑功能不作具体要求，但应避免兴建带来的人流聚集、停车、交通疏导问题及噪音噪声的大型公共建筑（如集贸市场、观演建筑等）。
　　（6）工程设计方案应经江西省文物局同意后，报南昌市城乡建设规划部门批准。